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激进扩张比肩闽系,苏系房企走到聚光灯下

激进扩张比肩闽系,苏系房企走到聚光灯下
2019-06-19 09:52:38 第一财经

从江苏常州火车站走出来,在开往市区(武进区)的路上,就能看到新城控股(601155.SH,下称“新城”)的项目矗立在两边。在这座中国东部的三线城市,城市生活节奏缓慢而有序,这里的居民,几乎都知道有一家叫新城控股的房企。

过去几年,这家发源于常州并将总部搬迁到上海的苏系房企(指发源于江苏的房企),是过去几年华东复合增长最快的房企之一。去年,这家房企合同销售额高达2200亿,同比增幅达75%,并进入行业第八位,一跃成为了地产圈的焦点公司。

新城的高速发展只是苏系房企快速发展的一个缩影。最近几年,包括中南建设(000961.SZ,下称“中南”)、弘阳地产(01996.HK,下称“弘阳”)等苏系房企,正在不断寻找快速扩张的路径。

“我们判断未来几年是最后的窗口期,随后房地产行业的格局将会趋于稳定,因此发展规模还是尤为重要。”弘阳集团总裁蒋达强曾告诉记者。

历史长河滚滚向前,继闽系房企之后,苏系房企开始登上历史舞台。

高调引入职业经理人

目前地产圈TOP20房企里,苏系房企占据两席,分别是新城和中南。从几年前的名不见经传,到如今众星捧月,它们的扩张,既有相似又有不同。

相似之处在于,它们引入大量职业经理人,实现了公司的运营效率提升,踩准行业周期通过财务杠杆快速拿地周转,广泛布局低能级城市,进而实现攻城略地。不同之处则是,两者的商业模式截然不同,一个是“住宅+商业”双轮驱动,另一个则是三四线城市布局高周转销售。

新城的发展模式几乎是万达翻版,通过商业和地产的双轮驱动,以“吾悦广场”综合体的模式与地方政府谈判勾地,获取比同行更低成本的土地,并通过住宅快速开发回血,进而实现现金流回正。

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